ვენტილირებადი ფასადის მონტაჟის ზედამხედველობა, კონტროლი და მიღება

რატომ სჭირდება ფასადს ზედამხედველობა ყოველ ფენაზე

მოპირკეთების დამონტაჟების შემდეგ ანკერებს, თბოიზოლაციის ნაკერებსა და ხანძარსაწინააღმდეგო ბარიერებს პანელების მოხსნის გარეშე ვერავინ ხედავს. კარგი პროექტი შეიძლება ერთ ცვლაში გაფუჭდეს: ჩანაცვლებული პროფილით, გამოტოვებული ბარიერით ან ანკერით, რომელიც არასდროს გამოუცდიათ. ამიტომ ვენტილირებადი ფასადის მიღება დაფარული სამუშაოების აქტებზეა აგებული, რომლებიც მაშინ ფორმდება, სანამ მომდევნო ფენა წინას არ დახურავს.

საქართველოში ვენტილირებადი ფასადების მონტაჟის ცალკე სტანდარტი არ არსებობს. ზედამხედველობა ეყრდნობა საქართველოს სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსის (2018 წლის 20 ივლისის №3213-რს) და საქართველოს მთავრობის 2019 წლის 31 მაისის №255 დადგენილების ზოგად ჩარჩოს, თავად ფასადის პროექტსა და სისტემის მომწოდებლის დოკუმენტაციას. პროექტი საზომია: ინსპექტორი აშენებულ ფასადს ადარებს ნახაზებსა და გაანგარიშებებს და არა ზოგად შთაბეჭდილებას.

ზედამხედველობის სამი სახე

როლი	ვინ მოქმედებს	რას მოიცავს
ავტორის ზედამხედველობა	ფასადის პროექტის ავტორი	სამუშაოების შესაბამისობა პროექტთან; კითხვებზე პასუხი ობიექტზე; გადაწყვეტილება ჩანაცვლებებსა და კვანძების ცვლილებებზე
ტექნიკური ზედამხედველობა	დეველოპერის მიერ დანიშნული ინჟინერი ან საინსპექციო ორგანო	სამუშაოების, მასალებისა და დოკუმენტაციის ხარისხი; დაფარული სამუშაოების მიღება; სამუშაოს შეჩერება შეუსაბამობის შემთხვევაში
კონტრაქტორის ხარისხის კონტროლი	მომწყობის ბრიგადირი	შემოსული მასალების შემოწმება, გეოდეზიური დაყენება, მომჭერი ძალისა და სამაგრების შემოწმება, ყოველდღიური ფოტოჩანაწერი

კოდექსის მიხედვით, ექსპერტიზასა და ტექნიკურ ზედამხედველობას ახორციელებენ აკრედიტებული საინსპექციო ორგანოები და სერტიფიცირებული სპეციალისტები. ინჟინრებისა და არქიტექტორების სავალდებულო სერტიფიცირება (მუხლი 140) ამჟამად შეჩერებულია და დროებითი წესი მოქმედებს; სანამ ხელშეკრულებაში ზედამხედველს მიუთითებთ, matsne.gov.ge-ზე გადაამოწმეთ მოქმედი კონსოლიდირებული ვერსია. დეტალები: ნებართვები და ექსპერტიზა.

პირველ ანკერამდე

მონტაჟის დაწყებამდე უნდა არსებობდეს შემდეგი და ტექნიკურმა ზედამხედველობამ ისინი უნდა მოითხოვოს:

• დამტკიცებული ფასადის პროექტი: კონსტრუქციული გაანგარიშება, თერმული შემოწმება, ხანძარსაწინააღმდეგო სტრატეგია, კვანძების დეტალები და სამუშაო ნახაზები;
• რეალური კედლის გეოდეზიური აგეგმვა: რეალური ბეტონისა და წყობის კედლები ნახაზებისგან ათეულობით მილიმეტრით გადაიხრება და კრონშტეინების გამოშვება ამ აგეგმვის მიხედვით შეირჩევა;
• ანკერების ობიექტზე გამოცდის (ამოგლეჯაზე) ოქმები ყველა ტიპის ფუძისთვის, იხ. ანკერები და ფუძეები;
• მასალების შემოსვლისას შემოწმება სპეციფიკაციასთან მიმართებით: პროფილის კედლის სისქე, შენადნობი და დაფარვა, სამაგრების კლასი, თბოიზოლაციის სიმკვრივე და ხანძარსაშიშროების კლასი, მოპირკეთების პარტია;
• მომწოდებლის დოკუმენტები: ექსპლუატაციური მახასიათებლების დეკლარაცია (DoP) და მარკირება, თუ პროდუქტი საქართველოს მთავრობის 2018 წლის 1 ოქტომბრის №476 დადგენილების რეგულირების სფეროშია, და ევროპული ტექნიკური შეფასება (ETA), თუ ქვესისტემას ან ანკერს ის აქვს.

საკონტროლო წერტილები მონტაჟისას

მონტაჟის თანმიმდევრობა აღწერილია გვერდზე მონტაჟის თანმიმდევრობა. ზედამხედველობისთვის თითოეული ნაბიჯი ხდება საკონტროლო წერტილი საკუთარი ჩანაწერით:

ეტაპი	რა მოწმდება	ჩანაწერი
აჭრა ბუნებაში	ღერძები, ნიშნულები, კედლის გადახრები აგეგმვასთან შედარებით	აღსრულებითი აგეგმვა
კრონშტეინები	განლაგება და ბიჯი პროექტის მიხედვით, ანკერის ტიპი და ჩაჭედების სიღრმე, თერმული შუასადებები, გაჭიმვა	დაფარული სამუშაოების აქტი, ანკერების გამოცდის ოქმები
თბოიზოლაცია და ქარგამძლე ბარიერი	უწყვეტი ფენა ღრეჩოების გარეშე, თეფშისებური დიუბელებით დამაგრება, მემბრანის გადაფარვები	დაფარული სამუშაოების აქტი, ფოტოები
ხანძარსაწინააღმდეგო ბარიერები	განლაგება და უწყვეტობა ზუსტად ხანძარსაწინააღმდეგო სტრატეგიის მიხედვით, იხ. ხანძარსაწინააღმდეგო სტრატეგია	დაფარული სამუშაოების აქტი
ვერტიკალური პროფილები	ვერტიკალურობა და სიბრტყე, ფიქსირებული და მოცურებადი წერტილები პროექტის მიხედვით, სახსრების გაფართოების ღრეჩოები	კარკასის შუალედური მიღება
მოპირკეთება	ნაკერის სიგანე, სიბრტყისებრობა, სამაგრის ტიპი და რაოდენობა, პანელების მარკები განლაგების სქემასთან მიმართებით	საბოლოო მიღება
შეხების კვანძები	ფანჯრის ფერდები, ქანობიანი და წყალმდენი კიდეებიანი რაფები, პარაპეტისა და ცოკოლის დეტალები, ჰაეროვანი ღრეჩოს ღია შესასვლელები და გამოსასვლელები	მიღების უწყისი თითოეულ კვანძზე

დაშვებები პროექტის სპეციფიკაციიდან მოდის. ქვესისტემის სიბრტყისთვის ხშირად გამოიყენება სამუშაო მნიშვნელობა 2–3 მმ ორმეტრიანი სახაზავის ქვეშ, მაგრამ გადამწყვეტია ის მაჩვენებელი, რომელიც თქვენს ნახაზებსა და მომწოდებლის დოკუმენტებშია ჩაწერილი.

შემოწმებები, რომელთა ჩატარებაც მესაკუთრეს ერთ საათში შეუძლია

• გახსენით თითო პანელი თითოეულ ფასადზე და ნახეთ თბოიზოლაცია და მის უკან ჰაეროვანი ღრეჩო.
• გაზომეთ ჰაეროვანი ღრეჩოს მინიმალური სიგანე ყველაზე ვიწრო ადგილას და არა იქ, სადაც ყველაზე ადვილია.
• დათვალეთ სამაგრები საკონტროლო კრონშტეინზე და შეადარეთ ნახაზს.
• შეამოწმეთ, რომ პროფილის ფიქსირებული და მოცურებადი წერტილები იქ არის, სადაც კონსტრუქციული გაანგარიშება ვარაუდობს.
• მოითხოვეთ ანკერების გამოცდის ოქმები კონკრეტული შენობისთვის და არა ანკერების ყუთის სერტიფიკატი.

კონტრაქტორი, რომელიც დაფარული ფენების ჩვენებაზე უარს ამბობს, თავად გაძლევთ სამუშაოს შეჩერების მიზეზს.

ცვლილებები და ჩანაცვლებები ობიექტზე

ჩანაცვლება დეფექტების მთავარი წყაროა: უფრო თხელი პროფილი, სხვა ანკერი, იაფი თბოიზოლაციის ფილა, განსხვავებული წონის მოპირკეთება. თითოეული მათგანი ცვლის გაანგარიშებას, ზოგჯერ კი ხანძრის შედეგსაც. წესი მარტივია: ჩანაცვლება არ დაიშვება ავტორის წერილობითი თანხმობისა და განახლებული გაანგარიშების გარეშე. სეისმურ რეგიონებში ეს ფორმალობა არ არის, რადგან მოპირკეთება და მისი საყრდენები არასაკონსტრუქციო ელემენტებად მოწმდება საქართველოს მთავრობის 2014 წლის 15 იანვრის №71 დადგენილებით დამტკიცებული რეგლამენტის „სეისმომედეგი მშენებლობა“ მიხედვით; იხ. სეისმური დაპროექტება.

ჩაბარების პაკეტი

მიღება სრულდება აღსრულებითი პაკეტით, რომელიც მესაკუთრესთან რჩება შენობის მთელი სიცოცხლის განმავლობაში:

1. აღსრულებითი ნახაზები ყველა დამტკიცებული ცვლილებით;
2. დაფარული სამუშაოების აქტები და ფოტოჩანაწერი ფენებისა და ფასადების მიხედვით;
3. ანკერების გამოცდის ოქმები და მომჭერი ძალის ჩანაწერები;
4. მასალების პასპორტები, ექსპლუატაციური მახასიათებლების დეკლარაციები, ხანძრის გამოცდის ან კლასიფიკაციის დოკუმენტები თბოიზოლაციისა და მოპირკეთებისთვის;
5. პანელების მარკების სია და სათადარიგო მარაგი;
6. დათვალიერებისა და მოვლის ინსტრუქციები: რამდენად ხშირად უნდა შემოწმდეს ნაკერები, ჰერმეტიკები, წყალმდენი კიდეები და ჰაეროვანი ღრეჩოს ღიობები.

ეს პაკეტი მესაკუთრეს მოგვიანებით დასჭირდება შეკეთებისთვის, დაზიანებული პანელის ჩანაცვლებისთვის ან იმის დასამტკიცებლად, რაც აშენდა, თუ დავა დაიწყება.

ზედამხედველობის გავრცელებული ხარვეზები

• მიღება „დასრულებისას“ ეტაპობრივად მიღების ნაცვლად, ამიტომ დაფარულ სამუშაოებს რეალურად არავინ ხედავს.
• ხანძარსაწინააღმდეგო ბარიერები დამონტაჟებულია ზეპირად და არა ნახაზის მიხედვით.
• თბოიზოლაცია პროფილების შემდეგ არის მიმაგრებული, რის გამოც კრონშტეინების გარშემო რჩება ცივი ხიდები და ღრეჩოები.
• ანკერები მიღებულია ქაღალდის სერტიფიკატით, რეალურ კედელში გამოცდის გარეშე.
• ფოტოჩანაწერი არ არის, ამიტომ ორი წლის შემდეგ აღმოჩენილი დეფექტი კონკრეტულ ფენას ვერ მიეკუთვნება.

ჩვენ ვახორციელებთ ავტორის ზედამხედველობას ჩვენ მიერ დაპროექტებულ ფასადებზე და ჩვენი ნახაზები ისეა შედგენილი, რომ ზემოთ აღნიშნული შემოწმებები მათ საფუძველზე ჩატარდეს. თუ გჭირდებათ პროექტი ჩაშენებული ზედამხედველობით, გამოგვიგზავნეთ შენობის ნახაზები.

გაანგარიშების მოთხოვნა →