ვენტილირებადი ფასადის საპროექტო დოკუმენტაცია: შემადგენლობა და ეტაპები

არქიტექტორის ესკიზი ფასადის პროექტი არ არის. ვენტილირებადი ფასადი ატარებს ქარს, საკუთარ წონას და საქართველოში სეისმურ ზემოქმედებასაც, ამიტომ მას სჭირდება გაანგარიშებები, კვანძები და სპეციფიკაციები, რომელზეც ვინმე პასუხისმგებელია. ეს გვერდი განმარტავს, რას შეიცავს ფასადის საპროექტო პაკეტი, როგორ შეესაბამება ნებართვის ეტაპებს და როგორ განვასხვავოთ სამუშაო პროექტი პრეზენტაციისგან.

საერთოდ სჭირდება თუ არა პროექტი?

საქართველოში ვენტილირებად ფასადებზე ეროვნული სტანდარტი არ არსებობს, ამიტომ მოთხოვნა ზოგადი ჩარჩოდან მოდის. საქართველოს სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსი (კანონი №3213-რს, 2018 წლის 20 ივლისი, „კოდექსი“) პროექტის ავტორს ტექნიკური რეგლამენტების დაცვაზე პასუხისმგებლად აქცევს. არსებულ შენობაზე მოპირკეთების სამუშაოები, რომლებიც მის ზომებსა და გარეგნობას არსებითად არ ცვლის, ნებართვას არ საჭიროებს საქართველოს მთავრობის 2019 წლის 31 მაისის №255 დადგენილების („№255 დადგენილება“, მუხლი 4, პუნქტი 3) მიხედვით, მაგრამ ფასადი მაინც უნდა დაპროექტდეს: ნებართვის არარსებობა გაანგარიშების არარსებობას არ ნიშნავს.

ახალი შენობებისა და რეკონსტრუქციისას ფასადი ნებართვაგაცემული პროექტის ნაწილია და ექსპერტი მას მოითხოვს. იხ. ნებართვები და ექსპერტიზა.

ეტაპები კოდექსისა და №255 დადგენილების ლოგიკით

კოდექსი და №255 დადგენილება პროექტს ეტაპებად აღწერს: არქიტექტურული ესკიზი, არქიტექტურული პროექტი და დეტალური არქიტექტურული პროექტი, ხოლო კონსტრუქციებისთვის — კონსტრუქციული სქემა და კონსტრუქციული პროექტი. თვით ნებართვა ორ საფეხურად გაიცემა: ჯერ ტერიტორიის გამოყენების პირობები, შემდეგ მშენებლობის ნებართვა (კოდექსი, მუხლი 101). დეტალური არქიტექტურული პროექტის ექსპერტიზა სავალდებულოა III და IV კლასისთვის, კონსტრუქციული პროექტისა — II-დან IV კლასამდე (№255 დადგენილება, მუხლი 21). შეამოწმეთ მოქმედი კონსოლიდირებული ტექსტი; დადგენილებაში რამდენჯერმე შევიდა ცვლილება.

ფასადის პროექტი იმავე ლოგიკას მიჰყვება დეტალიზაციის სამ დონეზე:

დონე	დანიშნულება	შემადგენლობა
1. კონცეფცია	სისტემის შეთანხმება არქიტექტორთან და დეველოპერთან	მოპირკეთებისა და ქვესისტემის ვარიანტები, წონა, ხანძარსაწინააღმდეგო დასაბუთება, განლაგების პრინციპები (სისტემის შერჩევა)
2. პროექტი ექსპერტიზისთვის	რასაც ექსპერტი ამოწმებს	განმარტებითი ბარათი, დატვირთვები და კონსტრუქციული გაანგარიშება, თბური და ხანძარსაწინააღმდეგო განყოფილებები, ძირითადი კვანძები, ძირითადი მასალების სპეციფიკაციები
3. სამუშაო დოკუმენტაცია	რის მიხედვითაც კონტრაქტორი აშენებს	მონიშვნის გეგმები, ყველა კვანძი, ჭრის უწყისები, სამაგრების სპეციფიკაციები, სამონტაჟო მითითებები (სამუშაო ნახაზები)

მცირე შენობებზე მე-2 და მე-3 დონეები ზოგჯერ ერთიანდება. ლოგიკა არ იცვლება: ჯერ დასაბუთებული გადაწყვეტილებები, შემდეგ დეტალიზაცია.

ვინ რას აწერს ხელს

კოდექსის მუხლი 98-ის მიხედვით, II-დან IV კლასამდე არქიტექტურულ პროექტს ხელს აწერს არქიტექტორი, კონსტრუქციულს — საპროექტო ინჟინერი. ავტორი პასუხისმგებელია ტექნიკური რეგლამენტებთან შესაბამისობაზე. I კლასისთვის ავტორი ნებისმიერი პირი შეიძლება იყოს. არქიტექტორებისა და ინჟინრების სავალდებულო სერტიფიცირება (მუხლი 140) ამჟამად შეჩერებულია 2026 წლის 20 დეკემბრამდე 2026 წლის 9 ივნისის კანონით №1641-Vმს-XIმპ; ეს ვადა რამდენჯერმე გახანგრძლივდა, ამიტომ წარდგენისას ხელახლა შეამოწმეთ.

რას შეიცავს პაკეტი

განყოფილება	შემადგენლობა
განმარტებითი ბარათი	საწყისი მონაცემები, სისტემის აღწერა, გადაწყვეტილებების დასაბუთება, გამოყენებული ნორმებისა და დოკუმენტების ნუსხა
კონსტრუქციული გაანგარიშება	დატვირთვები (საკუთარი წონა, ქარი, სეისმური), მოპირკეთების სამაგრების, მიმმართველების, კრონშტეინებისა და ანკერების შემოწმება; იხ. კონსტრუქციული გაანგარიშება
თბური გაანგარიშება	თბოიზოლაციის სისქე და U-მნიშვნელობა კრონშტეინების თერმული ხიდების გათვალისწინებით (თბური გაანგარიშება)
ხანძარსაწინააღმდეგო განყოფილება	მოპირკეთება, თბოიზოლაცია, მემბრანები და ხანძარსაწინააღმდეგო გარღვევები №41 დადგენილების მიხედვით (ხანძარსაწინააღმდეგო სტრატეგია)
ფასადების ხედები და მონიშვნის გეგმები	მოპირკეთებისა და ქვესისტემის განლაგება თითოეულ ფასადზე, ღიობების, კუთხეებისა და ნაკერების გათვალისწინებით
კვანძები და დეტალები	ცოკოლი, პარაპეტი, გარე და შიდა კუთხეები, ფანჯრები და კარები, ხანძარსაწინააღმდეგო გარღვევები, დეფორმაციული ნაკერები
უწყისები და სპეციფიკაციები	მიმმართველები, კრონშტეინები, სამაგრები, თბოიზოლაცია, მოპირკეთება მარკებითა და რაოდენობებით
სამონტაჟო ინსტრუქცია	ტექნოლოგია, დაშვებები, ხარისხის კონტროლი, შესამოწმებელი დაფარული სამუშაოები
ანკერების გამოცდის პროგრამა	სად და რამდენი ამოგლეჯის გამოცდა და მისაღები კრიტერიუმი, როცა კედლის ფუძე ბუნდოვანია

რა უნდა დატოვოს ღია არქიტექტურულმა განყოფილებამ

არქიტექტორის ფასადის ნახაზები გარეგნობას აფიქსირებს: ნაკერების განლაგებას, ფერებს, ღიობების მდებარეობას. ფასადის დამპროექტებელს არქიტექტორისგან სჭირდება:

• ნაკერების განლაგების სქემა და ფანჯრის კიდეებთან გასწორების ნებისმიერი წესი;
• დამტკიცებული მოპირკეთება (ან შეთანხმებული ალტერნატივების ნუსხა);
• კედლის კონსტრუქცია, გადახურვის კიდეები, აივნები, პარაპეტისა და ცოკოლის ნიშნულები;
• თბური განყოფილებით მოთხოვნილი თბოიზოლაციის სისქე.

ყველაფერი, რასაც ფასადის პროექტი ცვლის (მოპირკეთების მოდულზე მისადაგებით გადაადგილებული ნაკერი, გამოშვება), დასამტკიცებლად არქიტექტორს უბრუნდება; აწარმოეთ ასეთი ცვლილებების ჟურნალი.

როგორ ამოვიცნოთ სამუშაო პროექტი

ხელშეკრულების გაფორმებამდე ან პაკეტის მიღებამდე გამოიყენეთ ეს ჩამონათვალი:

1. გაანგარიშება თქვენი შენობის მონაცემებს (ქალაქი, სიმაღლე, კედლის ფუძე) იყენებს და არა ტიპურ შემთხვევას.
2. ანკერები რეალურ კედლის მასალას უკავშირდება, ხოლო ფუძის უცნობობისას გამოცდის პროგრამა არსებობს.
3. დახაზულია ყველა შეერთება: ცოკოლი, პარაპეტი, კუთხეები, ღიობები, ნაკერები.
4. სპეციფიკაციები გაანგარიშებას ემთხვევა: კრონშტეინის ბიჯი, კვეთა, რაოდენობა.
5. კედლის კონსტრუქციის თითოეული ფენისთვის ჩამოთვლილია ხანძარსაწინააღმდეგო დასაბუთება.
6. გათვალისწინებულია ავტორისეული ზედამხედველობა მონტაჟის დროს.

ამ სიაზე დახარჯული ერთი საათი ფასადის ყველაზე იაფი აუდიტია. სამი ფურცლისა და ლოგოსგან შემდგარი პაკეტი პრეზენტაციაა და არა პროექტი.

ცვლილებები დამტკიცების შემდეგ

ფასადის პროექტები იცვლება: დეველოპერი მოპირკეთებას ცვლის, არქიტექტორი ფანჯარას გადააადგილებს, კედელი აგურის ნაცვლად ღრუ ბლოკი აღმოჩნდება. თითოეულ ცვლილებას ღირებულება გაანგარიშებაშიც აქვს და არა მხოლოდ ნახაზში. ჩვენ ვინახავთ რევიზიების ჟურნალს და სამუშაო დოკუმენტაციის ხელახლა გამოშვებამდე ვიმეორებთ დაზარალებულ შემოწმებებს (წონა, ქარის ზონები, ანკერები), რათა ობიექტზე მოძველებულ ფურცელზე არ იმუშაონ.

სხვა შენობის სანიმუშო პროექტები

სანიმუშო პაკეტი დოკუმენტების სტრუქტურის შესამოწმებლად გამოდგება. როგორც სამუშაო დოკუმენტაცია, გამოუსადეგარია: დატვირთვები, კედლის ფუძე, სიმაღლეები და მოპირკეთება ყოველ შენობას განსხვავებული აქვს, ხოლო სხვა ობიექტიდან გადაწერილი პროექტი ექსპერტიზას ვერ გაივლის და დავის დროს ვერ დაგიცავთ.

რა არის საჭირო დასაწყებად

დასაწყებად საკმარისია ფასადების ხედები ან გაზომვის ნახაზები, მისამართი, კედლის მასალა და სასურველი მოპირკეთება. სრული სია იხილეთ გვერდზე რა გამოგვიგზავნოთ გაანგარიშებისთვის. შედეგად მიიღებთ ზემოთ აღწერილ პაკეტს PDF და DWG ფორმატით, მასალების უწყისს შესყიდვებისთვის და კვანძების ალბომს მონტაჟისთვის; ნახაზები გამოგვიგზავნეთ საკონტაქტო გვერდის მეშვეობით.

გაანგარიშების მოთხოვნა →